Woningen worden nog duurder, huizenprijs stijgt met ruim 8,5 procent.
De Nederlandse huizenprijzen blijven dit en komend jaar stijgen. Huizen worden dit jaar gemiddeld 8,6 procent duurder, blijkt uit het Kwartaalbericht Woningmarkt van RaboResearch. Ook wordt er voor 2026 een stijging van nog eens 5,7 procent verwacht. Dat de huizen weer flink duurder worden, komt door de stijgende lonen, de groei van het aantal huishoudens, de lage werkloosheid en de achterblijvende woningbouw.
Dat laatste leidt ertoe dat de vraag vele malen groter is dan het aanbod. Een klein lichtpuntje voor woningzoekenden is dat het aantal woningaankopen naar verwachting toeneemt doordat steeds meer huurwoningen te koop worden gezet.
Dat zogeheten uitponden heeft onder andere te maken met de Wet betaalbare huur van Hugo de Jonge. 'Door gestegen rentes, hogere belastingen en strengere huurprijsregulering is het voor beleggers minder aantrekkelijk geworden om huizen te verhuren', legt woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch uit.
In 2024 werden er ongeveer 24.000 woningen verkocht aan eigenaar-bewoners, terwijl er slechts vierduizend woningen werden aangekocht. Dat betekent dus dat er netto zo'n 20.000 woningen op de markt kwamen. Vooral in de goedkopere segmenten zorgt de trend voor een vergroting van het aanbod, en draagt het bij aan een toename van het aantal woningverkopen.
Door het uitponden worden er dus meer woningen te koop aangeboden, maar toch blijft de vraag groter dan het aanbod. Door loonstijgingen hebben Nederlandse inkomens steeds meer te besteden, waardoor er meer leenruimte is. Dat zorgt er volgens Groot voor dat de vraag naar koopwoningen verder wordt aangewakkerd. 'De cao-lonen zijn vorig jaar met gemiddeld zo'n 6,7 procent gestegen. Dat geld kunnen mensen eigenlijk één op één in te zetten om meer te lenen.'
Daarnaast dalen de kapitaalmarktrentes de komende jaren naar verwachting en dat kan leiden tot lagere hypotheekrentes, zegt Groot. 'Ook dit stimuleert de vraag naar koopwoningen. De onzekerheid over de rente blijft wel groot. Het beleid is altijd gericht geweest op het helpen van de starter. Als je koopstarter bent heb je op dit moment meer kansen, mede door de Wet betaalbare huur. Al spelen er ook andere zaken waardoor beleggers woningen verkopen, waaronder de gestegen belastingdruk en de hogere rente.'
In 2024 stegen de huizenprijzen met gemiddeld 8,7 procent. Groot verwacht dus dat deze trend eerst doorzet, en daarna licht afvlakt. 'De regionale verschillen in huizenprijsontwikkeling zijn wel nog steeds fors', zegt Groot. RaboResearch verwacht dat de huizenprijzen dit jaar het sterkst stijgen in Flevoland, Noord- en Midden-Limburg en in delen van Groningen. De laagste prijsstijgingen worden verwacht in de kop van Noord-Holland, regio Alkmaar en Groot-Rijnmond.
'In de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – verkopen beleggers relatief veel huurhuizen. Daardoor ontstaat er extra aanbod en valt de prijsgroei naar verwachting lager uit', aldus Groot.
Daarnaast trekt ook de woningbouw verder aan. Dat is goed nieuws voor potentiële huizenkopers, zegt Groot. In 2024 zijn er fors meer bouwvergunningen verleend vergeleken met het jaar ervoor. De stikstofproblematiek en het gebrek aan bouwlocaties blijven een uitdaging. Toch zijn er volgens Groot kleine lichtpuntjes. 'Het aantal nieuwbouwwoningen in de pijplijn is toegenomen, en de werkvoorraden bij woningbouwbedrijven wijzen op ruimte voor verder herstel in 2025.'
Woningen worden nog duurder, huizenprijs stijgt met ruim 8,5 procent.
De Nederlandse huizenprijzen blijven dit en komend jaar stijgen. Huizen worden dit jaar gemiddeld 8,6 procent duurder, blijkt uit het Kwartaalbericht Woningmarkt van RaboResearch. Ook wordt er voor 2026 een stijging van nog eens 5,7 procent verwacht. Dat de huizen weer flink duurder worden, komt door de stijgende lonen, de groei van het aantal huishoudens, de lage werkloosheid en de achterblijvende woningbouw.
Dat laatste leidt ertoe dat de vraag vele malen groter is dan het aanbod. Een klein lichtpuntje voor woningzoekenden is dat het aantal woningaankopen naar verwachting toeneemt doordat steeds meer huurwoningen te koop worden gezet.
Dat zogeheten uitponden heeft onder andere te maken met de Wet betaalbare huur van Hugo de Jonge. 'Door gestegen rentes, hogere belastingen en strengere huurprijsregulering is het voor beleggers minder aantrekkelijk geworden om huizen te verhuren', legt woningmarkteconoom Stefan Groot van RaboResearch uit.
In 2024 werden er ongeveer 24.000 woningen verkocht aan eigenaar-bewoners, terwijl er slechts vierduizend woningen werden aangekocht. Dat betekent dus dat er netto zo'n 20.000 woningen op de markt kwamen. Vooral in de goedkopere segmenten zorgt de trend voor een vergroting van het aanbod, en draagt het bij aan een toename van het aantal woningverkopen.
Door het uitponden worden er dus meer woningen te koop aangeboden, maar toch blijft de vraag groter dan het aanbod. Door loonstijgingen hebben Nederlandse inkomens steeds meer te besteden, waardoor er meer leenruimte is. Dat zorgt er volgens Groot voor dat de vraag naar koopwoningen verder wordt aangewakkerd. 'De cao-lonen zijn vorig jaar met gemiddeld zo'n 6,7 procent gestegen. Dat geld kunnen mensen eigenlijk één op één in te zetten om meer te lenen.'
Daarnaast dalen de kapitaalmarktrentes de komende jaren naar verwachting en dat kan leiden tot lagere hypotheekrentes, zegt Groot. 'Ook dit stimuleert de vraag naar koopwoningen. De onzekerheid over de rente blijft wel groot. Het beleid is altijd gericht geweest op het helpen van de starter. Als je koopstarter bent heb je op dit moment meer kansen, mede door de Wet betaalbare huur. Al spelen er ook andere zaken waardoor beleggers woningen verkopen, waaronder de gestegen belastingdruk en de hogere rente.'
In 2024 stegen de huizenprijzen met gemiddeld 8,7 procent. Groot verwacht dus dat deze trend eerst doorzet, en daarna licht afvlakt. 'De regionale verschillen in huizenprijsontwikkeling zijn wel nog steeds fors', zegt Groot. RaboResearch verwacht dat de huizenprijzen dit jaar het sterkst stijgen in Flevoland, Noord- en Midden-Limburg en in delen van Groningen. De laagste prijsstijgingen worden verwacht in de kop van Noord-Holland, regio Alkmaar en Groot-Rijnmond.
'In de vier grote steden – Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht – verkopen beleggers relatief veel huurhuizen. Daardoor ontstaat er extra aanbod en valt de prijsgroei naar verwachting lager uit', aldus Groot.
Daarnaast trekt ook de woningbouw verder aan. Dat is goed nieuws voor potentiële huizenkopers, zegt Groot. In 2024 zijn er fors meer bouwvergunningen verleend vergeleken met het jaar ervoor. De stikstofproblematiek en het gebrek aan bouwlocaties blijven een uitdaging. Toch zijn er volgens Groot kleine lichtpuntjes. 'Het aantal nieuwbouwwoningen in de pijplijn is toegenomen, en de werkvoorraden bij woningbouwbedrijven wijzen op ruimte voor verder herstel in 2025.'
English
Dutch